Ontwikkelingen
In 2025 kende de gemeente twee actieve grondexploitaties. Dit zijn de Maria Goretti locatie en de Purmer.
De Maria Goretti locatie is in ontwikkeling en daar is de woningbouw in 2024 gestart en loopt conform planning. De grondexploitatie van de Purmer is in de raadsvergadering van 17 oktober 2024 geopend. In 2025 zijn hier verdere gronden voor aangeschaft.
Grondexploitaties
Maria Goretti
Met Stichting Woningbeheer de Vooruitgang is een overeenkomst gesloten voor de bouw van 83 woningen op het terrein van de voormalige school Maria Goretti aan de Julianaweg te Volendam. In 2022 is een grondexploitatieberekening opgesteld en in de raad vastgesteld. Eind 2023 is de omgevingsvergunning onherroepelijk geworden, waarna de grond begin januari 2024 is overgedragen.
Na de sloop zijn de bouwwerkzaamheden gestart en deze verlopen voorspoedig. Naar verwachting zullen de werkzaamheden eind 2026 worden afgerond.
De Purmer
In de raadsvergadering van 17 september 2020 is besloten om de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing te verklaren op 161 ha. grond in de Purmer. Dit omdat de gemeente de ambitie heeft om in het gebied De Purmer nieuwe werklocaties te realiseren en een verbinding met de gemeente Waterland en Purmerend te ontwikkelen door het faciliteren van uitbreiding van het regionale industriegebied.
Om tot een uitgewerkt plan te komen is door de raad een voorbereidingskrediet beschikbaar van in totaal € 1.080.000. In de jaren 2023 t/m 2024 is gewerkt aan het plan en dit heeft geresulteerd in een vastgestelde grondexploitatie in de raadsvergadering van 17 oktober 2024.
De eerste percelen grond zijn in de eerste helft van 2024 verworven. In 2025 zijn verdere percelen grond verworven. Naar verwachting worden in 2026 de laatste percelen verworven.
Naast deze grondexploitatie kent de gemeente nog een aantal projecten die ontwikkeld of opgestart zullen worden. Deze kunnen worden ingedeeld in uitbreidingslocaties en inbrei-locaties. De locaties zijn als volgt ingedeeld:
Uitbreidingslocaties | |
|---|---|
Plan | Locatie |
Lange Weeren | Volendam |
Waterrijk | Oosthuizen |
De Purmer | De Purmer |
Inbrei-locaties | |
Plan | Locatie |
Hoogstraat | Edam |
Meermin | Edam |
Noorderstraat | Edam |
Amvo Herontwikkeling | Volendam |
Rabo | Volendam |
Zonnesingel | Volendam |
Bokkingstraat | Volendam |
Transformatie bedrijventerrein Julianaweg | Volendam |
Cultureel centrum | Oosthuizen |
Raadhuisstraat | Oosthuizen |
Zeevangsdijkje 16 | Kwadijk |
Kwadijk 16 | Kwadijk |
De belangrijkste ontwikkelingen ten aanzien van bovenstaande projecten zijn:
De Lange Weeren
In de Lange Weeren staan 1.160 woningen gepland, waarvan 1/3 sociaal, 1/3 betaalbaar en 1/3 vrije sector. De grond is in handen van twee projectontwikkelaars. Om tot realisatie van de woningbouw te komen is de gemeente bezig een uitgewerkt plan te ontwikkelen. Hiervoor is budget beschikbaar gesteld door de gemeenteraad tot een bedrag van € 1.701.000. Dit moet in 2026 resulteren in een gereed plan, waarna met de projectontwikkelaars overeenstemming moet worden bereikt over de uitvoering van het plan. Voor het geval die overeenstemming niet bereikt wordt, wordt het omgevingsplan inclusief kostenverhaal regels opgesteld. Naar verwachting wordt het omgevingsplan medio 2026 ter inzage gelegd.Momenteel is nog onvoldoende inzicht in de financiële uitkomsten van het plan. Wel is er door het rijk een subsidie (WBI) toegekend om het plan te kunnen realiseren.
Waterrijk
Het project Waterrijk is een langlopende uitbreidingslocatie bij Oosthuizen. Na vijftien jaar bouwen is de nieuwe woonwijk bijna klaar. In 2025 is de bouw van de laatste fase gestart. In deze laatste fase komen verschillende soorten woningen. Dit project wordt in zijn geheel ontwikkeld door een projectontwikkelaar. De ontwikkelaar BPD bouwt alle woningen en draagt ook zorg voor de aanleg van de openbare voorzieningen. Met de ontwikkelaar is een overeenkomst gesloten, waarbij de risico's van de ontwikkeling bij de ontwikkelaar liggen. Er is een aanvulling op de oude overeenkomst afgesloten waarin de bouw van 32 sociale huurwoningen is overeengekomen. Deze 32 sociale huurappartementen zijn in 2025 in aanbouw genomen ten behoeve van de Wooncompagnie.
Locatie Hoogstraat Edam
Dit plan is met HSB uitgewerkt tot een definitief plan. Het ontwerp van de locatie is gereed. Het ontwerpbestemmingsplan voor de nieuwe ontwikkeling is door de ontwikkelaar in 2020 ingediend. Dit plan is inmiddels onherroepelijk. In 2025 is de grondoverdracht gerealiseerd aan de ontwikkelaar en kan het plan van start gaan. Doordat de objecten niet worden verkocht is een start bouw nog onbekend. Er zijn destijds geen afspraken gemaakt over een verplichte start bouw.
Locatie Tase
Deze locatie is door de raad vastgesteld als definitieve locatiekeuze voor nieuwe gemeentelijke huisvesting. Daarnaast is voorbereidingskrediet aangevraagd voor de bouw van een parkeergarage. Mogelijk wordt hier nog een commerciële strip aan toegevoegd. Gesprekken met Stichting Woningbeheer De Vooruitgang zijn gaande voor de ontwikkeling van woningen op het terrein.
Locatie Cultureel centrum Oosthuizen
In 2020 is het planproces om tot de ontwikkeling van de locatie te komen opgestart. De koop- en anterieure overeenkomst is gesloten en het omgevingsplan is definitief vastgesteld in 2025. Momenteel is het nog wachten op de grondoverdracht. Het is onbekend wanneer de ontwikkelaar gaat starten met bouwen. Er zijn geen afspraken gemaakt over een start bouw.
Transformatie Bedrijventerrein Julianaweg Volendam
Het doel van deze ontwikkeling is het opstellen van een ontwikkelkader voor de transformatie van het bestaande bedrijventerrein naar een gemixt woongebied. Het is de bedoeling dat de te verplaatsen bedrijven zich gaan vestigen in de nieuw te ontwikkelen bedrijvenlocatie in de Purmer. De vrijgekomen ruimte kan dan indien mogelijk ontwikkeld worden naar woningbouw. De kosten die tot en met 2025 zijn gerealiseerd zijn in de jaarrekening afgeboekt in verband met de onmogelijkheid deze kosten in de toekomst te verhalen. In januari 2026 is door de raad een besluit genomen over de toekomst van dit project.
Overige projecten
De overige projecten worden toegelicht in de aparte paragraaf projecten.